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一二線城市二手房價格回調 穩地價穩房價穩預期將成今年政策趨勢

穩地價、穩房價、穩預期將成今年政策趨勢

  房地產市場今年開局繼續保持放緩的步伐。1月份,全國70個大中城市房價環比漲幅繼續收窄,一二線城市二手房價格開始全面回調。春節過后,西安、大連等更多城市樓市調控政策微調。分析人士認為,“穩地價、穩房價、穩預期”將成為今年政策趨勢。

  國家統計局昨日發布數據,1月份,全國70個大中城市中,有58個城市新房價格環比上漲,上漲城市數量繼續減少,有12個城市房價下降或持平。

  從價格漲幅來看,據測算,1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%,漲幅較上月進一步收窄,創9個月以來新低。

  “全國房價漲幅繼續收窄,表明市場仍在降溫。從去年四季度開始,房屋交易市場就開始降溫,這種降溫勢必會在交易價格上有所體現,預計這種降溫趨勢還會繼續。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。

  據統計局數據,1月份,一線城市新房價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.9個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31個二線城市新房價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;三線城市環比漲幅均回落。

  不過,1月份,70大中城市房價同比漲幅有所擴大。對此,分析人士認為,這并不能說明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示,由于部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響,使得統計數據存在“部分失真”的情況,預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。

  更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調。統計局的數據顯示,1月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%。

  中原地產分析師張大偉表示,時隔45個月,最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果后續沒有明顯的信貸政策變化,預計這一調整趨勢將延續。

  去年底以來,菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續微調樓市政策。今年春節過后,又有常州、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。

  張大偉預計,整體來看,今年穩定房地產發展將成為政策趨勢,而“穩地價、穩房價、穩預期”成為最關鍵的政策方向。(記者 梁敏)



來源:新華網

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