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多家銀行暫停受理首套房貸業務 專家:銀行主動控制以防風險


融360統計的深圳市最新房貸利率表

  人民網北京12月19日電 綜合報道,多家銀行一改以往年底的爽快放款的“傳統”,今年底對于房貸呈現放緩的表現。

  據《投資者報》從中原地產、融360等多方機構了解的消息,截至12月14日,深圳地區已有包括平安銀行、深圳農村商業銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀行、浦發銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共13家銀行暫時停止了受理新增個人房貸按揭業務。此外,在35個城市的533家銀行分(支)行中,共有56家銀行分(支)行因額度等原因于11月暫停受理首套房貸業務,較10月新增14家銀行分(支)行。

  即便是能夠提供貸款的大中銀行,放貸時間也在拉長。據《華夏時報》報道,一位不愿具名的股份行個貸負責人表示,放貸時間“有的可能要等三四個月,具體還要看各分支行的額度與調配。”

  撇開暫停受理的房貸業務不談,人們發現首套房上浮的現象也十分普遍。以消費者或投資者購買一套價格為300萬元的首套房產為例,如果其中三分之二系貸款,若利率上浮15%,則每月需多還912元,相當于多出30余萬元的支出。

  根據中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,房產在中國家庭的總資產中占比高達69%,美國家庭僅為36%的低比例。這意味著許多中國家庭的金融風險會被房價所捆綁——過多人迷信房價的保值功能,導致資產配置的失衡和金融投資知識的欠缺。浙商銀行首席經濟學家殷劍峰此前對媒體表示,中國居民部門(由所有常住居民住戶組成的部門,譬如城鄉居民和個體經營者)已由凈儲蓄的提供者變成了赤字部門,近期居民信貸的擴張令人警惕。根據剛剛出任恒大集團首席經濟學家的任澤平“房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融。”的說法,鑒于短期內深圳樓市被銀行貸款主導,有媒體稱“當地房價已經漲不動了”。

  按照統計,從居民杠桿看,大部分借款用于買房。民生證券研究院海外研究主管張瑜在其最新報告中稱,居民杠桿率存在結構性風險。金融去杠桿、監管收緊,各種新政使資金面今年維持緊平衡,年底因素疊加,銀行房貸更為緊張。這便產生了文章開頭提及的暫停或放緩房貸放貸之舉——嚴控房貸更為深層次的原因在于個人的借貸杠桿在短期內急增,銀行對房貸主動控制以防風險。



來源:人民網-產經頻道 

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